據瞭解,剔除國慶節、春節等長假的影響,從去年7月至今年5月,本市二手房交易量逐月增長、緩步回溫,6月則出現止漲回落。在業車隊管理系統gps|車隊管理系統gps推薦內看來,6月網簽量的下滑意味著這一輪的回溫基本結束,市場開始進入觸頂企穩的調整期。

新房成交遠郊化中小戶型是主流

在70個大中城市中,新房價格環比漲幅最大的城市“花落”海口,上漲3.9%,濟南、丹東、三亞的新房價格漲幅也進入瞭“3”時代;新房價格同比漲幅最大的城市為丹東,與去年相比上漲瞭15%。

值得關註的是,共有產權房成交正大幅增加。據初步統計,6月份,共有產權房新增供應1620套,網簽142套,供應量同比增加近3倍。上半年,共有產權房新增供應共計達到4028套,已高於去年全年供應量。“在當前房地產調控政策下,保障性住房會加大供應比例,而像別墅這種非剛需類供應也會相應減少,預計下半年會延續上半年這種供應趨勢。”我愛我傢市場研究院院長胡景暉表示。

一線城市新房價格漲0.6%

6月份,二手房價格環比漲幅最大的城市為長春,上漲2%,其次為三亞、海口、西安、天津等城市;同比漲幅最大的城市為烏魯木齊。

“一線城市中北京與上海房價相對平穩,本次反彈主要集中在二線城市,其中很多城市最近都釋放瞭人才政策和搖號政策。”中原地產首席分析師張大偉介紹,從7月開始,全國多個城市密集開展治理房地產市場亂象行動,預計後續市場將趨於平穩,價格上漲幅度將被遏制。

國傢統計局衛星車隊管理系統|GPS衛星車隊管理系統昨日發佈6月份70個大中城市商品住宅銷售價格數據顯示,從同比看,70個大中城市中,4個一線城市新建商品住宅銷售價格持平,二手住宅銷售價格由上月下降轉為上漲0.1%。其中,本市新房價格環比與上月持平,同比下降0.1%;二手房價格環比微漲0.1%,同比下降4.6%。

在北京、天津、上海等15個熱點城市中,新房價格漲跌互現。其中,南京、無錫新房價格環比下降,最大降幅為0.2%;北京、上海、廈門環比持平;天津、杭州、合肥等10個城市環比上漲,最高漲幅為3.6%。

“6月份,一線城市商品住宅銷售價格總體穩定,二線城市有所上漲,三線城市上漲勢頭得到抑制。”國傢統計局城市司高級統計師劉建偉說,從環比看,一線城市新建商品住宅銷售價格上漲0.6%,漲幅比上月擴大0.3個百分點,其中北京和上海價格與上月持平,廣州和深圳價格分別上漲1.9%和0.3%;二手住宅銷售價格與上月基本持平。二、三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格均有所上漲。

共有產權房供應大幅增加

從北京情況看,今年上半年,新房市場交易量有所回落,價格相對穩定,房地產市場調控顯現成效。

據我愛我傢集團研究院統計,上半年本市新建商品住宅(不含保障房)共網簽10790套,與去年上半年成交的15834套相比,大幅下降3成以上。成交均價為43198元/平方米。新房市場整體呈現量減價穩的趨勢。

本報記豪美科技X戰警GPS車隊管理系統|車隊管理app|車隊管理系統app|車隊監控app|車隊監控系統app者 陳雪檸

新房成交仍是遠郊化特征明顯,中小戶型是主流房型。從區域分佈看,昌平區、通州區、門頭溝區和豐臺區在6月份貢獻瞭超過一半的新房交易量。其中,昌平區占18%,網簽297套。上半年成交房型大多以兩居室為主,戶型結構上以50平方米至90平方米居多。

二手房平均成交周期40天

多傢中介機構反饋,京城二手房交易量有所回升,但整體房價已趨平穩。

新房成交遠郊化 6月北京新房價格環比持平

6月本市新房價格環比持平


根據我愛我傢市場研究院統計,今年上半年,二手房成交均價與去年下半年相比,下跌2.1%。此外,上半年使用商貸和全款的人群占比縮小,使用公積金貸款的人群占比明顯增大,二手房購房者以自住剛需人群為主。

隨著房地產市場趨於平穩,交易節奏更加理性,看房次數增多。“雖然市場有所回溫,但搶房、恐慌性購房的過熱跡象並沒有出現。從上半年情況看,二手房成交房源的平均被看次數為14次左右,成交客戶的平均看房次數為5次左右,平均成交周期為40天。”胡景暉介紹,目前北京二手房市場的交易規模已經回到瞭單月1.5萬套上下的正常水平,市場接下來的上升空間已經不大,未來將逐漸趨於平穩。在交易量穩定的情況下,房價沒有上升動力。下半年,北京二手房市場基本會進入平穩期,保持健康和理性。
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